土地を探すにあたって

土地から購入予定で、探すにあたって

「中庭を造るには、何坪の土地が必要？」

とよくご質問頂きます。

 

それに対しては

「一般的な新規分譲地で売られている

　50坪程度以上あれば大丈夫です」

とお伝えしますが、皆様　「え、そうなの??」　という表情をされますので

広い土地が必要と思われている方が多いようですね。

 

家族の人数や駐車場の必要台数によっては、

もっと広い土地が必要な場合もありますが、

 

一般的な、ご入居予定が4～５人で、

駐車場が２台とプラス来客用１台程度でしたら、

50坪程度で十分可能です。　

もちろん、広ければプランの自由度が上がりますので

それにこしたことはありません。

 

通常、どの会社で家を建てても、駐車場のほかに、

必ず庭のスペースがあると思いますが、（イラスト参照）

その庭のスペースが、家の中央に移動するだけだからなのです。

 

 

建築基準法上、建ぺい率の制約があり、

住居系地域では、ほとんどが60％で、

50坪の土地でも、50坪×60％＝30坪分しか建築する事が出来ず、

残り20坪分は、建物が無い空地を造らないといけません。 

 

中庭は、屋根が無い事で、建ぺい率に含まれませんので、

空地扱いとなり、

土地を有効利用して、敷地一杯の配置も可能になります。

 

 

さらに、中庭以外には、人が入れる大きな窓がないので

防犯目的の境界ブロックやフェンスを作る必要が無いのですね。

 

結果、カーテン代に加え、外溝費用も安く抑える事が出来ます。

一見は百聞は一見に如かずですので、

ご体感がまだの方は、お気軽にモデルハウスや

今週末のオープンハウスへお越しくださいませ。

 

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