土地の広さ
2023/02/01(水)
日記
お客様から、
「中庭のある家にするには、広い土地が必要?」
というご質問を頂く事があります。
それに対しては
「全くそんな事はなく、
一般的な新規分譲地で売られている
50坪程度あれば大丈夫です」
とお伝えしています。
家族の人数や駐車場の必要台数によっては、
もっと広い土地が必要な場合もありますが、
一般的な、ご入居予定が4~5人で、
駐車場が2台とプラス来客用1台程度でしたら、
50坪程度で十分可能です。
どこで家を建てても、駐車場のほかに、
必ず庭のスペースがあると思いますが、(イラスト参照)
その庭のスペースが家の中央に移動するだけだからなのですね。
建築基準法上、建ぺい率の制約があり、
住居系地域では、ほとんどが60%で、
50坪の土地でも、50坪×60%=30坪分しか建築する事が出来ず、
残り20坪分は、建物が無い空地を造らないといけません。
中庭は、屋根が無い事で、建ぺい率に含まれませんので、
空地扱いとなり、
土地を有効利用して、敷地一杯の配置も可能になります。
さらに、中庭以外には、大きな窓が無いので、外壁自体が
廻りからの視線を防ぐ境界ブロックや
目隠しフェンスの役を果たしてくれるので、
それらの外溝工事をする必要が無いのですね。
結果、カーテン代に加え、外溝費用も安く抑える事が出来ます。
一見は百聞は一見に如かずですので、
ご体感がまだの方は、お気軽にモデルハウスや来週末のオープンハウスへお越しくださいませ。
岡山で注文住宅を建てる 中庭のある家 コムハウジング
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